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Ahorro e Inversiones en turismo

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El llamado “turismo de segunda residencia” ha tenido en España un gran crecimiento, a punto tal que suelen diferenciarlo en el análisis de los viajes de “turismo interno”, caracterizando a los primeros como viajes a viviendas secundarias de una duración no mayor a cuatro días.

Según datos de Familitur IET para 1999, estos viajes representaban el 63% del movimiento turístico interno español.

 

Este tipo de viajes ha tenido especial impulso en el período de fácil acceso al crédito inmobiliario y ha generado importantes desarrollos en diversas regiones.

 

En nuestro continente se ha desarrollado al ritmo del crecimiento de la actividad económica en Brasil y México de modo significativo.

 

En nuestro país Mar del Plata ha sido pionera en la captación de inversores pequeños y Buenos Aires y el desarrollo inmobiliario / turístico de Puerto Madero en particular es un caso elocuente de captación de ahorros de sectores de alto nivel de ingresos.

 

En el Uruguay Punta del Este es el caso emblemático que ha captado el ahorro de sectores de mediano/altos niveles de ingreso de la sociedad argentina.

 

El crecimiento de desarrollos inmobiliarios asociados a proyectos hoteleros y/o de golf, por ejemplo, son bastante conocidos y han contribuido al crecimiento de la actividad económica local en destinos del interior (Bariloche, San Martín de los Andes, Mendoza, por citar algunos) y a su desarrollo urbanístico, contribuyendo al posicionamiento estratégico de la oferta turística especializada, así como a la atracción de reuniones de negocio, eventos  técnicos, comerciales o asociativos que, articulados con las ofertas de diversión y descanso tradicional, han ayudando a definir a estas regiones como “destinos turístico especializados”. En Bariloche emprendimientos como el Arelauquen Golf & Polo Club habla por si mismo; orientado a los sectores de alto poder adquisitivo. Sumados al enorme desarrollo de sistemas de aparts hoteles y fideicomisos inmobiliarios que se han desarrollado como alternativas válidas para captar y asegurar el ahorro de los sectores medio/altos.

 

También son conocidos los proyectos de desarrollos futuros como los de Faena e IMOCOM, ambos relacionados a hoteles de alta gama y otros que están en ejecución con diversos grados de avance en la ejecución y/o comercialización.

 

La pregunta es; ¿cómo afectará la crisis financiera a este tipo de emprendimientos?

La verdad que es muy difícil de responder, pero creo que merece un profundo análisis, pues de ello dependerá una enorme cantidad de cuestiones clave que resumidamente podemos llamar actividad económica, nivel de empleo, nivel salarial y desarrollo locales.

 

Indudablemente el “negocio inmobiliario” está en el centro de la cuestión y en el centro de la desconfianza, pues como Joseph Stiglitz1 (duro crítico del sistema financiero surgido del Consenso de Washington) señala; la solución pasará por la reconstrucción de la confianza perdida por los ahorristas que se han visto defraudados por el comportamiento ciclotímico que suele caracterizar a los banqueros y mercados financieros (…) Siempre hay "una fase temeraria de créditos disparados", y luego, "el péndulo oscila al otro extremo con una cautela excesiva".

 

Y relacionado a la cuestión de la “confianza”, disertando en la Expomanagement 2008 en Buenos Aires, señaló que la crisis mundial, "apenas comenzó" y que para ganar credibilidad entre inversores y ahorristas es necesario (…)"tener una oficina de estadísticas independiente". "No se pueden tocar los números. Si no hay transparencia, no se puede generar confianza".

 
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